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近年來，在二手房買賣領(lǐng)域，涉房屋中介人員犯罪案件逐步進(jìn)入刑事審判視野，且有逐步上升的趨勢。記者日前從市三中院召開的新聞通報會上獲悉，由于二手房交易程序繁瑣，產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，風(fēng)險較高，存在作案的空間，成為涉中介人員犯罪的重災(zāi)區(qū)。有的購房人交付首付款后才發(fā)現(xiàn)房屋已被房主出售給他人或房屋存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形，因此承受巨大損失。

三中院選取該院及轄區(qū)法院近5年審結(jié)的25起涉房屋中介人員刑事一審案件為樣本分析發(fā)現(xiàn)，從案由看，其中敲詐勒索10起，占40%;合同詐騙7起，占28%;另有詐騙5起，挪用資金、職務(wù)侵占、行賄各1起。從涉案金額看，在房屋買賣領(lǐng)域的涉案金額巨大，在40萬元至1200萬元之間，人均損失高達(dá)138萬元;在房屋租賃領(lǐng)域人均損失為1.18萬元，涉案金額雖然不高，但被害人的間接損失特別是精神方面的損失巨大。從犯罪主體看，涉案公司即被告單位約40%為正規(guī)中介，集中在房屋買賣領(lǐng)域;約60%為“黑中介”，集中在房屋租賃領(lǐng)域。

在房屋租賃領(lǐng)域的犯罪，以敲詐勒索為主。10起敲詐勒索案件中9起發(fā)生在房屋租賃領(lǐng)域。房屋買賣領(lǐng)域的犯罪以合同詐騙、詐騙為主，中介人員與賣方串通，損害買方利益的案件居多。常見犯罪手段包括：隱瞞房屋已被出售的事實重復(fù)銷售，賺取雙重中介費及賣方好處費;以資金托管為名讓被害人將錢款打到其個人賬戶;虛構(gòu)具有代理銷售房屋的資質(zhì)或者購買回遷房的資格，通過偽造虛假文件甚至法院文書的方式騙取錢款;以收取稅費、辦事費、排號費、訂金、裝修款為由騙取他人錢款;部分行為人還采用釣魚式詐騙的手段，通過退還部分錢款的方式獲取被害人的信任，以騙取更多的錢款。(記者 張蕾)

關(guān)鍵詞： 二手房 中介